Le viager

Le mot viager viendrait du vieux français  viaje 
qui signifie  temps de vie .

Le viager est une variante de la vente immobilière. Ce sont essentiellement des personnes à la retraite qui vendent en viager leur bien afin d'obtenir un complément de revenus fiscalement avantageux tout en conservant le droit de rester vivre dans ce logement mis à la vente en viager.

Ainsi, le viager joue un rôle essentiel car il permet à des personnes âgées dont les retraites sont devenues de plus en plus faibles de continuer à profiter de leur domicile tout en faisant face aux coûts grandissant de la vie.

Les différents viagers

VIAGER LIBRE

Bien vendu avec jouissance dés la signature authentique de la vente.

La vente en viager libre est marginale. C’est la forme qui se rapproche le plus du crédit classique. Le transfert de propriété et la jouissance du bien au profit de l’acheteur se fait dés la signature de l’acte authentique.

Un bouquet est versé et ensuite, les rentes.


VIAGER OCCUPE

Bien vendu avec droit d’usage et d’habitation jusqu’au décès du ou des vendeurs.

La quasi-totalité des transactions en viager s’effectuent en viager   occupé .

Toute personne physique propriétaire d’un bien immobilier peut le vendre en viager quel que soit son âge. L’acheteur peut quand à lui être une personne morale ou physique.

Le vendeur perçoit généralement un apport appelé   bouquet  et bénéficie d’un revenu   la rente viagère .

Le vendeur dispose d’un droit d’usage et d’habitation exclusivement personnel durant sa vie ou pendant une durée déterminée.

La vente en viager   occupé  permet aux vendeurs d’augmenter leur pouvoir d’achat sans changer leurs habitudes de vie.



Senac Immobilier Viager

St Leu-La-Forêt

01 30 40 50 00

senac.stleu@orange.fr